'Snel trek ik de knalroze envelop uit de brievenbus. Ik zie een kriebelig scheef handschrift en een rijtje buitenlandse postzegels. Zie je wel. Het is echt een bijzondere brief. Een brief uit het buitenland. Misschien van tante Janet, of van Helen?'
Rosa krijgt een bijzondere uitnodiging voor de TEAPARTY van mevrouw Appletree. Extra leuk is dat Rosa’s beste vriendin Maartje ook mee mag. Het feest wordt gehouden op een vervallen landgoed in Frankrijk.
Eenmaal op het landgoed worden alle gasten aan het werk gezet om er een supergezellige party van te maken. Maar er zijn ook allerlei raadsels die Rosa samen met Maartje probeert op te lossen. Wat doet de vader van Harmen op het feest? En wat is hij van plan met het landgoed?